부린이의 아파트 매매 생존기 (기초편)

 

저는 부린이입니다.
(부동산+어린이)

10년 차 은행원임에도 불구하고

그동안 부동산에 별 관심이 없었는데요.

 

최근 독립을 알아보는 과정에서

실제 수집했던 알짜 정보들과
다이내믹했던 후기들 공유합니다.

그럼,

‘대한민국 부린이 생존기' 

GO GO!

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▪️검색하기

매매 or 전세?
실입주 or 투자?

먼저,
나의 부동산 구입의 

목적을 명확히 해야 합니다.

저의 매매 목적은

실입주(70%)+투자(30%)였습니다.

그래서 요즘 핫한 ‘김포’를 선택했는데요.

그 이유는,

1. 수도권 중 비규제 지역(대출 70%까지)
2. GTX, 신도시 개발 계획 등 호재 다수
3. 김포 골드라인으로 서울로 출퇴근 용이

이제 호갱노노를 폭풍 검색합니다.

⬇️호갱노노 사용법은 아래 포스팅 참고!

2020/10/14 - [Reviews] - 파이어족 부동산 필수앱 [호갱노노] 사용후기

파이어족 부동산 필수앱 [호갱노노] 사용후기

 

호갱노노를 통해
물건의 시세, 관리비, 세대수,

연식, 일조량 등을
한눈에 파악할 수 있습니다.

가장 유용했던 메뉴는
실제 입주민 후기가 올라와있는

‘이야기’였습니다.

출처: 호갱노노 어플

 

물론, 광고성/홍보성 글도 있지만
그 또한 정보이니
장점+단점+호재 뉴스 등
모두 수집하였습니다.

 

그다음은 예산 짜기,

제~~일 중요한 작업인데요.

은행의 도움을 안 받고

쿨거래할 수 있다면 크게 상관없으나,
약간이라도 도움을 받게 된다면
아주 중요한 스텝입니다.

(1) 매매가 확인 (feat.네이버부동산)

실거래되는 매매가를 확인합니다.
호갱노노를 보고 부동산을 방문했었는데,
실거래가는 달랐습니다.

중개사님 말씀으로는,
네이버부동산이 거의 실시간으로

반영되는 실제 매매가라고 하네요.

그래서,
네이버부동산의 매매가를 확인합니다.

 

(2) 대출금액 계산하기(feat.LTV & DTI)

주택담보대출비율
Loan To Value ratio는
주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는

자산가치의 비율입니다.

 

지역에 따라

대출을 받을 수 있는 비율이 다릅니다.

김포는 비규제지역으로 LTV 70%입니다.

[꿀팁]
실거래가의 70%가 아님 주의🙅‍♀️
보통은 KB시세 일반평균가의 70%를

산정한다는 점 헷갈리지 마세요.

출처: KB부동산 리브온

 

총부채상환비율
Debt To Income은
연간 총소득에서 연간 부채 상환액이

차지하는 비율입니다.

이 또한 지역에 따라 기준 비율이 다릅니다.
김포는 비규제지역으로 DTI 60%입니다.

LTV & DTI가
앤드(AND) 조건으로 맞아야
대출이 가능하다는 점

꼭 놓치지 마세요!

 

 

▪️임장 가기

현장실사라고 생각하면 됩니다.
찜해 놓은 부동산의 주변을
직접 돌아보며,
인프라를 살펴봅니다.

주차공간, 교통편, 근처 공원,
주변 상가나 랜드마크 등과의 거리,
단지의 분위기 등
피부로 직접 경험해보는 것이죠.

후기로 보는 것과
실제 동네를 돌아보는 것은
천지 차이더라고요!

부지런히 임장으로
발품 파는 것이
큰 자산이고 큰 공부입니다.☺️

 

▪️부동산 중개소 컨텍하기

검색과 임장으로
딱 마음에 드는 곳이 정해졌다면,

이제 내부를 봐야겠지요!

부동산 중개소는 어디로 정해야 할까요?

네이버 부동산을 켜서,
원하는 곳의 매물을 클릭하면
그곳과 연결된 중개사 사무소가 나옵니다.

출처: 네이버부동산

 

바~로 전화해서 물건이 아직 있는지
먼저 확인을 하고,
아직 있다면 집을 보러 갈 약속을 정합니다.

만일, 없다면 비슷한 조건의 물건이 나오면
연락을 달라고 연락처를 남기는 것도 방법입니다.

 

Photo by Macau Photo Agency on Unsplash

 

여기까지 부린이가

직접 몸으로 부딪힌

부동산 매매 기초편입니다.

그렇다면 결론은....

아직 매매하지 못했습니다😭

 

현재, 부동산 매물도 적을뿐더러
가격도 하루가 다르게 치솟고 있네요..

ㄷ ㄷ ㄷ

 

다음을 위해

또 열심히 공부하렵니다.

공부해야 할 건 정말 넘쳐나는군요😆

계속 공유할 테니 같이 공부해요!
우리 함께 부자됩시다,
은행언니였습니다•_•

 

[3줄 요약]
1. 정보수집은 호갱노노가 짱
2. 실거래가&부동산 컨텍은 네이버부동산
3. 대출 기준금액은 KB시세

 

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